Realitní půjčka

Překlenovací nebankovní úvěr při prodeji nemovitosti a plánovaném nákupu nové nemovitosti

Realitní půjčka je krátkodobý nebankovní úvěr se zástavou nemovitostí určený pro klienty, kteří plánují prodat svou nemovitost a potřebují peníze z prodeje nemovitosti získat co nejrychleji, za účelem nákupu nové nemovitosti. Naše Realitní půjčka řeší tedy časový nesoulad mezi rozhodnutím prodat nemovitost a dobou realizace samotné transakce, která v drtivé většině případů trvá přes 3 měsíce (u bytů je průměrem v závislosti na velikosti 86-121 dnů na nalezení kupujícího a dalších 40 dnů na uzavření transakce, peníze tedy průměrně dostanete za 120 dní od rozhodnutí prodat).

Díky Realitní půjčce Vás nic nebude tlačit k prodeji nemovitosti za nižší cenu z důvodu rychlosti transakce. Budete si tedy moct počkat na ideálního zájemce o Vaši nemovitost a tím dosáhnout vyššího výnosu z prodeje nemovitosti.

Pokud plánujete svoji nemovitost prodat v souvislosti s nákupem nové nemovitosti, jsme schopni poskytnout půjčku i na nákup nové nemovitosti. Následně Vám nic nebrání přefinancovat Realitní půjčku hypotékou u banky nebo dlouhodobým úvěrem u nebankovního poskytovatele za výhodných podmínek.

Realitní půjčku poskytujeme na dobu 3-12 měsíců, individuálně i déle.

Komu je Realitní půjčka určena:

  • Máte vlastní nemovitost (byt, dům) a již jste si vybrali novou nemovitost?
  • Zamýšlíte financovat koupi nové nemovitosti z prodeje Vaší stávající nemovitosti, abyste nemuseli novou nemovitost financovat hypotékou?

Pravděpodobně narazíte na následující problémy:

  • Vlastník Vaší vyhlédnuté nemovitosti nebude chtít čekat, než prodáte vlastní nemovitost.
  • Vlastní nemovitost tedy budete prodávat pod časovým tlakem a tím pádem jí prodáte za podstatně nižší cenu.
  • Než se budete moci do nové nemovitosti nastěhovat (než proběhnou všechna správní řízení na katastru, uvolnění kupní ceny atd.), budete muset řešit dočasné bydlení (nájem, ubytovna, u rodiny apod.). S tím mohou být spojeny náklady jako nájemné, náklady na stěhovaní.

Možná Vás napadne, proč si nevzít na vyhlédnutou nemovitost hypotéku, když jsou teď úrokové sazby tak nízké. Nemovitost koupíte ihned a poté prodáte nemovitost, kterou již vlastníte. Poté hypotéku nebo její část předčasně splatíte a je to. Toto řešení je jistě možné, avšak mohou s ním být spojeny tyto nevýhody:

  • Vyřízení hypotéky nějakou dobu trvá, jakkoli banky slibují její vyřízení již do druhého dne-musíte doložit výši příjmů, je třeba vypracovat znalecký posudek na kupovanou nemovitost…..
  • Majitel nemovitosti, kterou chcete koupit dá zcela jistě přednost zájemci, který je schopen zaplatit kupní cenu rychleji než Vy.
  • Za předčasné splacení hypotéky zaplatíte nemalý poplatek, v krajním případě až 50.000,- Kč.

Hlavní výhody Realitní půjčky:

Peníze do 3 dnů

Finance na nákup vyhlédnuté nemovitosti nemovitosti nebo garanci financování v této výši získáte nejpozději do 3 pracovních dnů.

Nemusíte shánět potvrzení

Nebudeme požadovat potvrzení o výši příjmů, výpisy z registru dlužníků ani nic podobného. Naší garancí, že půjčku splatíte, je pouze zástavní právo k prodávané a kupované nemovitosti.

Možnost odstoupit do 14 dnů

Pokud si celou věc rozmyslíte, můžete od smlouvy odstoupit do 14 dnů od jejího uzavření bez jakýchkoli sankcí či poplatků – to u hypotéky není většinou možné.

Předčasné splacení bez sankcí a poplatků

Realitní půjčku můžete kdykoli předčasně splatit bez jakýchkoli poplatků a sankcí. Zaplatíte pouze sjednaný úrok.

Možnost pouze garance Realitní půjčky

Pokud si přece jen nejste jisti, zda si vzít naší Realitní půjčku, můžete zvolit pouze garanci, že Vám půjčku poskytneme. V tom případě zaplatíte pouze poplatek za garanci.

Jaký je postup získání Realitní půjčky?

  1. Kontaktujete nás s Vašim požadavkem. Vaši záležitost individuálně projednáme.
  2. Pokud půjčku schválíme, poskytneme Vám veškeré předsmluvní informace a poučení, na něž máte jako klient nárok, abyste si mohl/a celou věc řádně rozmyslet.
  3. Uzavřeme tyto smlouvy:
    • smlouvu o Realitní půjčce nebo o poskytnutí garance,
    • smlouvu o úschově kupní ceny (půjčky, kterou Vám poskytneme) ve prospěch majitele kupované nemovitosti. Ta Vám garantuje, že kupní cena bude majiteli nemovitosti uvolněna až poté, co se stanete jejím řádným vlastníkem,
    • smlouvu o zřízení zástavního práva k Vaší původní nemovitosti k zajištění Realitní půjčky,
    • smlouvu o zřízení zástavního práva k nové nemovitosti.
  4. S majitelem kupované nemovitosti uzavřete kupní smlouvu.
  5. Po převodu kupované nemovitosti v katastru na Vás, uvolníme kupní cenu ve prospěch majitele koupené nemovitosti z úschovy.
  6. Nyní máte k dispozici novou nemovitost, kterou můžete nabídnout jako zástavu k získání hypotéky nebo dlouhodobého úvěru za výhodných podmínek a refinancovat tak Realitní půjčku.
  7. Po vyřešení refinancování splatíte Realitní půjčku a my zrušíme naše zástavní právo k zajištění Realitní půjčky. Dále již budete splácet pouze hypotéku nebo dlouhodobý úvěr, váznoucí na koupené nemovitosti za mimořádně výhodných podmínek, které nabízí dnešní trh.

Modelový příklad:

Nákup většího bytu

Klient plánuje koupit větší byt 3+1 v hodnotě 5 mil. Kč, jelikož se mu má narodit potomek, a zároveň chce prodat svůj současný byt 2+1 v hodnotě 3 mil. Kč. Řeší několik problémů, protože pokud nejdříve prodá svůj současný byt, tak se bude muset na dobu, než najde nový byt vystěhovat do náhradního bydlení (nájemní byt, rodina apod.). Zároveň je tlačen časem, aby peníze získal co nejrychleji a proto není v ideální pozici s ohledem na cenové vyjednávání.

V podobně svízelné situaci je   v pozici kupujícího, protože si nemůže být jistý, kdy přesně získá peníze z prodeje své nemovitosti a banka mu s ohledem na výši příjmu není schopna poskytnout úvěr na nový byt, případně mu hrozí příliš velký poplatek za předčasné splacení v případě částečného splacení z prodeje původního bytu.

Díky naší půjčce může mít úvěr až do výše hodnoty původní nemovitosti velmi rychle k dispozici a zrealizovat nejdříve nákup nové nemovitosti a během finalizace kupních smluv prodat svůj původní byt, tak aby se mohl rovnou nastěhovat do nového.

Aby ušetřil, tak si u nás v počátku vyhledávání nového bytu dojedná pouze garanci poskytnutí prostředků do 5 dnů, ale čerpání samotného úvěru nechá až na moment podpisu kupní smlouvy. Neplatí tak zbytečně úroky za dobu, kdy peníze fakticky nepotřebuje, ale zároveň má jistotu, že může vůči prodávajícím vystupovat s argumentem, že je schopný transakci rychle realizovat a díky tomu ušetřit až 20 % hodnoty nemovitosti.

Jelikož chce bankovně financovat jen 50 % hodnoty nemovitosti, aby získal co nejlepší úrok, tak se rozhodne využít Realitní půjčku i na dofinancování nákupu nového bytu.

Díky rychlému financování se podaří klientovi srazit cenu na 4 600 000 Kč a ušetřit tak 8% z hodnoty nemovitosti. V momentě podpisu kupní smlouvy tedy pomocí Realitní půjčky zafinancuje hodnotu nového bytu a začíná v klidu řešit prodej starého bytu, protože ví, že se může během měsíce přestěhovat do nového bytu. Díky tomu, že není tlačen časem a může si počkat na ideálního zájemce, je schopný prodat byt za cenu 3 300 000 Kč a získat tak o 10 % vyšší výnos. Částku použije na částečné umoření Realitní půjčky (2 300 000 Kč) a zbylou částku použije na nákup nového automobilu (600 000 Kč) a zakoupení nové kuchyňské linky a nábytku do bytu (400 000 Kč).

Jakmile jsou realitní transakce ukončeny, lze přefinancovat Realitní půjčku např. hypotékou od banky s výhodným úrokem (aktuálně na úrovni 2,1 %), jelikož je financován úvěr do 70% LTV (poměr úvěru ku hodnotě nemovitosti).

Od rozhodnutí klienta koupit nový byt uběhlo 5 měsíců a díky Realitní půjčce získal a ušetřil celkem 492 000 Kč a hlavně vše vyřešil v klidu a ušetřil si mnoho starostí a času.

*Modelový příklad v číslech:

Výše úvěru

5 000 000
  • Poplatek za zpracování: zdarma (0 Kč)
  • Celkem zaplatí: 5 300 000 Kč

Doba splatnosti

3
měsíce
  • Úrok představuje: 300 000 Kč

Úroková sazba

6 %
fixně
  • RPSN: 24,00 % p.a.

Doprovodné služby

Garance vyplacení úvěru do 3 pracovních dnů od uzavření smlouvy

Tato služba je pro klienty, kteří potřebují mít jistotu, že budou mít peníze k dispozici, ale nepotřebují půjčku čerpat ihned. Půjčka není čerpána, tudíž se z ní neplatí úrok. Klient platí pouze poplatek za garanci. Jakmile klient o půjčku zažádá, je mu poukázána do 3 pracovních dnů (většinou do druhého dne) od uzavření smlouvy.

Dofinancování nákupu nové nemovitosti

Jsme schopni financovat hodnotu nově kupované nemovitosti. Největší výhodou je možnost předčasného splacení bez jakéhokoliv poplatku a tudíž i možnost refinancování u banky.

Realitní služby

Přes partnerskou společnost pro Vás zajistíme profesionální péči jak v procesu nákupu, tak i v procesu prodeje nemovitosti. V rámci realitních služeb zajišťujeme i vypracování znaleckého posudku, technické posouzení nemovitosti, profesionální nafocení a inzerci, přímý prodej anebo prodej pomocí veřejné dražby.

K ukládání nastavení a správnému fungování webu využíváme soubory cookies. Používáním webu s jejich používáním souhlasíte. Více o cookies

K personalizaci obsahu a reklam, poskytování funkcí sociálních médií a analýze naší návštěvnosti využíváme soubory cookie. Informace o tom, jak náš web používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Partneři tyto údaje mohou zkombinovat s dalšími informacemi, které jste jim poskytli nebo které získali v důsledku toho, že používáte jejich služby. Více o podmínkách poskytování osobních údajů a jejich ochrany.

Zavřít