Nákup většího bytu

Klient plánuje koupit větší byt 3+1 v hodnotě 5 mil. Kč, jelikož se mu má narodit potomek, a zároveň chce prodat svůj současný byt 2+1 v hodnotě 3 mil. Kč. Řeší několik problémů, protože pokud nejdříve prodá svůj současný byt, tak se bude muset na dobu, než najde nový byt vystěhovat do náhradního bydlení (nájemní byt, rodina apod.). Zároveň je tlačen časem, aby peníze získal co nejrychleji a proto není v ideální pozici s ohledem na cenové vyjednávání.

V podobně svízelné situaci je   v pozici kupujícího, protože si nemůže být jistý, kdy přesně získá peníze z prodeje své nemovitosti a banka mu s ohledem na výši příjmu není schopna poskytnout úvěr na nový byt, případně mu hrozí příliš velký poplatek za předčasné splacení v případě částečného splacení z prodeje původního bytu.

Díky naší půjčce může mít úvěr až do výše hodnoty původní nemovitosti velmi rychle k dispozici a zrealizovat nejdříve nákup nové nemovitosti a během finalizace kupních smluv prodat svůj původní byt, tak aby se mohl rovnou nastěhovat do nového.

Aby ušetřil, tak si u nás v počátku vyhledávání nového bytu dojedná pouze garanci poskytnutí prostředků do 5 dnů, ale čerpání samotného úvěru nechá až na moment podpisu kupní smlouvy. Neplatí tak zbytečně úroky za dobu, kdy peníze fakticky nepotřebuje, ale zároveň má jistotu, že může vůči prodávajícím vystupovat s argumentem, že je schopný transakci rychle realizovat a díky tomu ušetřit až 20 % hodnoty nemovitosti.

Jelikož chce bankovně financovat jen 50 % hodnoty nemovitosti, aby získal co nejlepší úrok, tak se rozhodne využít Realitní půjčku i na dofinancování nákupu nového bytu.

Díky rychlému financování se podaří klientovi srazit cenu na 4 600 000 Kč a ušetřit tak 8% z hodnoty nemovitosti. V momentě podpisu kupní smlouvy tedy pomocí Realitní půjčky zafinancuje hodnotu nového bytu a začíná v klidu řešit prodej starého bytu, protože ví, že se může během měsíce přestěhovat do nového bytu. Díky tomu, že není tlačen časem a může si počkat na ideálního zájemce, je schopný prodat byt za cenu 3 300 000 Kč a získat tak o 10 % vyšší výnos. Částku použije na částečné umoření Realitní půjčky (2 300 000 Kč) a zbylou částku použije na nákup nového automobilu (600 000 Kč) a zakoupení nové kuchyňské linky a nábytku do bytu (400 000 Kč).

Jakmile jsou realitní transakce ukončeny, lze přefinancovat Realitní půjčku např. hypotékou od banky s výhodným úrokem (aktuálně na úrovni 2,1 %), jelikož je financován úvěr do 70% LTV (poměr úvěru ku hodnotě nemovitosti).

Od rozhodnutí klienta koupit nový byt uběhlo 5 měsíců a díky Realitní půjčce získal a ušetřil celkem 492 000 Kč a hlavně vše vyřešil v klidu a ušetřil si mnoho starostí a času.